Полезная информация
Изменения от 2023 года в законодательстве Кыргызской Республики.
Согласно Конституции Кыргызской Республики, Семейному кодексу принятым 30 августа 2003 года, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, включая транспортные средства, установки и оборудование. Распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию.
С данной редакцией можно ознакомиться в СЕМЕЙНОМ КОДЕКСЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 30 августа 2003 года № 201.
Глава 7 Статья 36 Владение, распоряжение и пользование общим имуществом супругов.
http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/1327/230?mode=tekst
Однако, если движимое имущество является личной собственностью одного из супругов, то есть приобретено до брака, получено по наследству или дарению; был раздел совместно нажитого имущества или отчуждающее лицо не состоит в браке, если брачным договором или другим договором не предусмотрен раздельный режим собственности для имущества, то договор об отчуждении движимого имущества может быть заключен без предоставления нотариально заверенного согласия другого супруга.
С 2023 года вступают в силу новые поправки о распоряжении имуществом (в данном случае транспортным средством) приобретенном в браке при продаже, переоформлении или выдачи доверенности на право управление транспортных средств требуется нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги. С 3 июля во всех территориальных отделах ГУ «Унаа» при совершении сделок по отчуждению транспортных средств, в обязательном порядке необходимо предоставлять нотариально удостоверенное согласие другого супруга/супруги, либо заявление о согласии, подписанное в присутствии супруга или супруги..
Приходите со своим супругом или супругой к нам в офис по адресу Байтик Баатыра 49/9 и мы оформим вам генеральное согласие-разрешения на совершение определенных действий с общим имуществом , которое будет без ограничения срока действия, поможем не только в оформлении всех справок и документов, но и понять , разобраться что и для чего понадобиться заранее.
С Уважением, Нотариус К. Джумагулова.
Автор: https://www.notariusbishkek.com
Полезная информация
Незаконное строительство.
Незаконное строительство представляет собой процесс возведения зданий, сооружений или объектов инфраструктуры без соответствующих разрешений и документов, выданных компетентными органами. Оно очень распространено во многих странах, причиняя серьезный экологический, экономический и социальный вред, а так же иногда вредит предпринимателям которые например арендовали небольшое помещение в здание которое потом признали незаконно построенным и поставили под снос, и даже владельцев которые по разным причинам могли оказаться заложником ситуации.
Одной из главных причин незаконного строительства является несоблюдение строительными компаниями или частными лицами законодательства в области строительства. Нарушение требований и стандартов, установленных государством, может включать в себя отсутствие разрешений на строительство, нарушение ограничений по использованию земельного участка, превышение высоты или площади объекта, несоответствие проекта здания его фактической конструкции и др.
Последствия незаконного строительства включают множество проблем. Они могут охватывать как вопросы безопасности, так и социальные проблемы. Здания, построенные без соответствующих разрешений, могут быть построены с нарушением строительных норм, что повышает риск обрушения или пожара и угрожает жизням и здоровью людей. Этот вид строительства также может привести к негативным последствиям для окружающей среды, так как объекты могут быть размещены на территориях с особым режимом использовании, в заповедных зонах или в жилых массивах.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью.
Положение «О порядке выдачи документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и оценки соответствия вводимых в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике» (к постановлению Кабинета Министров КР от 6 августа 2021 года №114) (minjust.gov.kg)
Возьмем небольшой отрывок из гражданского кодекса :
Принцип «Единого окна» реализуется уполномоченным государственным органом по разработке и реализации политики в сфере архитектурно-строительной деятельности (далее – уполномоченный орган) путем координации взаимоотношений между органами государственного управления, исполнительными органами местного самоуправления, инженерно-техническими службами, осуществляющими подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации) и физическими и юридическими лицами, независимо от организационно-правовой формы, в процессе:
— подготовки и выдачи документов, определяющих условия проектирования объекта;
— согласования проектной документации;
— экспертизы проектной документации;
— оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта.
Всегда узнавайте на старте строительства про нужный пакет документов, о внесениях в реестры, когда и в каком порядке составлять и заверять копии, получать разрешение, которые понадобятся для оформления вашего здания или дома.
Официально оформляйте все разрешения и документы на свои дома и здания, пользуйтесь услугами юристов и нотариусов, чтобы избежать неприятных последствий в будущем!
Убедитесь, что купленное вами здание, официально стоит на этом участке земли!
#незаконноестроительство #безопастностьлюдей #последствия #нарушениятребований #негативныепоследствия #строительство #нотариус #законы #оформлениекуплипродажи #договордарения #бишкек #документы
Автор: https://www.notariusbishkek.com
Источник вставок :
* http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/158396?cl=ru-ru&ysclid=llf2yxvogb658999757
Полезная информация
Как работает нотариус!
При совершении нотариальных действий нотариусы устанавливают личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей юридических лиц.
Личность граждан Кыргызской Республики устанавливается на основании паспорта гражданина Кыргызской Республики, обязательно возьмите его с собой.
При совершении нотариальных действий, когда нет необходимости в выяснении гражданства, семейного положения или места жительства, установление личности может производиться на основании иных документов, удостоверяющих личность, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, например по копии так же заверенной нотариусом.
❌ Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом, имеющие иные особенности, и вызывающие у нотариуса сомнения в достоверности документа.
ДИСТАНЦИОННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ документов невозможно
Для того, чтобы исполнить нотариальное действие клиент должен ЛИЧНО ЯВИТЬСЯ в нотариальную контору и подписать документ. Граждане, которые собрались выезжать за пределы КР. Приходите в нашу контору и заранее и выпишите доверенности и согласия, на все предполагаемые сделки,потому что, на сегодняшний день мы не имеем право совершать сделки — ОНЛАЙН.
В нашей нотариальной конторе можно ускорить процесс заверения и удостоверения, подготовив все документы заранее просто отправив фото документов на WhatsApp и записаться к определенному времени, прийти с оригиналами документов и подписать готовый документ 📝.
He нужно стоять в очередях. Вся процедура займёт у вас не больше 5 минут.
Мы расположены в центре города и находимся по адресу: город Бишкек, ул.
Байтик Баатыра 49/9.
Полезная информация
Заверение копий документов.
Для чего это нужно?
Свидетельство верности копии документа — одно из самых распространенных нотариальных действий. Копии, заверенные нотариусом необходимы всегда.
Заверенная копия — это официальный документ, который подтверждает, что определенный документ является точным копированием оригинала и был проверен уполномоченным лицом или нотариусом.
Она — копия — может быть необходима при регистрации брака, оформлении наследства, получении сертификата на имущество и т.д.
В некоторых случаях документы должны быть переведены на другой язык и сертифицированы переводчиком-нотариусом. А также, заверенная копия паспорта — в банке при получении кредита, а заверенная копия трудовой книжки — при решении вопроса о выдаче загран.паспорта. Заверить копию приказа о расторжении трудового договора необходимо при обращении в суд для разрешения трудового спора и для постановки на учёт в службу занятости.
Важно отметить, что заверенную копию нельзя сделать самостоятельно. Она должна быть официально заверена уполномоченным лицом имеющим лицензию, чтобы быть действительной и соответствовать всем требованиям закона.
Нотариус также предоставляет документ «СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ВЕРНОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ И ВЫПИСОК ИЗ НИХ»
Копия документа с синей печатью и имеющая юридическую силу может понадобиться, когда оригинал документа отсутствует, утерян или уничтожен и будет действительна в случае предоставления документов в органы государственной власти, банки или другие учреждения, которые требуют подтверждения достоверности информации.
Какие документы могут потребовать заверенную копию?
Заверенная копия может потребоваться для различных документов, включая:
• Документы удостоверяющие личность.
• Документы об образовании.
• Договора и соглашения.
• Документы о собственности.
• Документы для визы и поездок за границу.
Для граждан других государств в некоторых случаях требуются копии документов, а так же переведенные копии на кыргызский и английский язык.
Приходите к нам в офис по адресу Байтик Баатыра 49/9 оффлайн , или запишитесь по телефону +996 703 90 91 99 и ваше оформление и заверение пакета документов пройдет без головной боли и труда по демократичным ценам !
С Ув. Нотариус Джумагулова К.
notariusbishkek.com
Полезная информация
Как сдать/снять в аренду недвижимость или транспортное средство.
Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года, нужно придать бумаге юридическую силу и составляющие требуемыми законами Кыргызстана, для защиты обеих сторон от мошенничества и страховании непредвидимых случаев.
Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. С устной договоренностью выполнение обязательств будет зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет соблюдать порядок и права и обязанности каждой стороны. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку, или получить выплаты и компенсации от арендодателя за несоблюдение договора аренды если были нарушения.
В договоре необходимо указать, что хозяева могут посещать квартиру только в присутствии нанимателя и с предварительным уведомлением как минимум за день.
Исключением могут быть непредвиденные ситуации, такие как пожар или потоп.
Также что бы арендодатель не смог повысить оплату, этот пункт нужно внести в договор или прописать процентный потолок!
В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договора субаренды и выселить третьих лиц на законных основаниях.
При сдаче квартиры с мебелью следует составить акт и описать все имеющееся имущество — мебель, бытовую технику, кухонную утварь, предметы интерьера, а машину описать внешне и снаружи (если есть повреждения ) — и приложить его к договору обеих сторон.
В договоре о аренде квартиры нужно указать :
1. ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора;
2. Адрес квартиры, которую сдается в аренду;
3. Срок аренды (например, 1 год);
4. Размер арендной платы (указывается ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться арендатором);
5. Порядок оплаты (например, арендатор должен оплачивать аренду не позднее 10 числа каждого месяца);
6. Обязанности арендатора (например, поддерживать чистоту и порядок в квартире, не нарушать права соседей, не производить ремонт без согласия арендодателя);
7. Обязанности арендодателя (например, предоставить доступ в квартиру со дня действия договора аренды, проводить мелкий ремонт по необходимости, проверять состояние квартиры );
Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность.
Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал. Сами предложите оформить договор. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать.
Проверить личность собственника жилья можно по справке из Гос.регистра, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом. Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора.
Наш нотариус поможет вам в написании и оформлении договора аренды для вашей недвижимости или автотранспортного средства.
Так же мы в Instagram https://www.instagram.com/klara_notarius/